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タイムシェア


 


 

いくらで売却が可能ですか?

:アメリカ国内のタイムシェアリセールの平均売却価格は、開発会社オリジナル価格の30%から50%とされますがロケーション(特に人気の高いハワイ)、シーズン(お正月、お盆、ゴールデンウィーク)、ブランド(ヒルトン、ウェスティン、マリオットなどの大手ホテル系列)で価格はかなり違ってきます。購入価格以上で売却されたケースも沢山ございます。
 

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ラグジュアリーアイランド不動産とのリスティング契約期間はどれくらいですか?

通常1年(12ヶ月)ですが契約期間中、買主が決まっていない場合は30日前にキャンセルすることが出来ます。

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ラグジュアリーアイランド不動産はどのように物件を売りにだすのですか?

 1、弊社はローカルと観光客の方で毎日賑わうアラモアナショッピングセンタ−に位置しておりますのでお買い物ついでに立ち寄る方が沢山いらっしゃいます。                                               

 2、弊社のホームページ

 3、ダイレクトメール

 4、他社からの紹介

 5、雑誌、新聞などの広告/日刊サン、ホーム&ランド、アロハストリート、イエローページ等

 6、同業者(不動産ブローカー含む)からのオファー

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所有リゾートの価値はどのように判断すればよいのですか?

 1、ロケーション

  2、ブランド

 3、部屋のサイズ

 4、完全所有権か借地権

 5、シーズン

 6、部屋からの眺め(オーシャンビュー、ガーデンビューなど)

 

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売却時に弁護士が必要ですか?

いいえ、弊社と提携しております公認エスクロー会社ではタイムシェアスペシャリストが登記に関する全ての必要書類をご用意致します。名義変更/書き換えだけの 場合は弊社の専門弁護士をご利用ください。

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売主が決まってからどのくらいの期間で登記されるのですか?

エスクローをオープンしてから平均60日です。 リゾートによっては開発業者から売却許可の承諾書が必要ですので時間が掛かります。

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登記手続きの為に現地へ行かなければ行けませんか?

いいえ、郵送とファックスで手続き出来ます、但し公証人のサインが必要となりますので、日本国内に在りますアメリカ大使館、領事館、あるいは公証人役場 (東京、神奈川だけ)へ行っていただいております。依頼人を委任状を持って立てることも可能です。

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売却時にかかる費用を教えてください。

弊社に売却依頼をして頂きますと売りに出した日から登記されるまで広告費用などの請求は一切ありませんが、登記時にエスクロー会社より請求されます登記手続き手数料 と仲介手数料が必要となります。

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ラグジュアリーアイランド不動産に依頼するメリットはなんですか?  

 1、弊社はタイムシェアーだけを扱っている会社とは違い、政府公認の不動産会社です。(ハワイ不動産歴1988年より)信頼していただけます。

 2、専門のエスクロー会社、弁護士と提携しておりますのでご安心下さい。

 3、実際にハワイのタイムシェア業界(ヒルトン、マリオット等)で実績を持つエキスパートがアドバイス致します。

 

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